La opción directa para negociar el alquiler de un departamento, tanto como locatario como inquilino, es confiar en las inmobiliarias, ir preparado con las opciones completas, es la forma más rápida.

En el mundo hay un modelo de contratación que recurre al arbitraje, es un modelo que usan las inmobiliarias para mover el tiempo de contrato del alquiler, en Argentina, hay una situación inestable y la situación entre ambas partes no es sencilla.

Por el momento, se puede contar con un alquiler por año, más o menos con una actualización del coste de alquiler por encima de la inflación; las operatorias bancarias se evalúan, usualmente, en un porcentaje del costo del inmueble, pero ese valor se ha vuelto también esquivo, de manera que el costo del alquiler, mejor negociarlo con una inmobiliaria intermediaria, que a su vez negociará con ambas parte para que mejore las posibilidades de ambas partes.

El aval bancario es importante, ya que de ello puede depender el tiempo que el locatario admita como contratación, las garantías del inquilino es la parte más conflictiva en las operatorias locales, el depósito de 3 meses, usuales, implican una negociación del costo de comisión de las inmobiliarias, que no se mueve según la ley, sino según la oferta y la demanda, las necesidades habitacionales son importantes, por lo que hay poca oferta para la mucha demanda; la coyuntura económica no ayuda y la movilidad y mudanzas son usuales, lo que permite actualizar los costes a los dueños que aceptan poco tiempo, para poder renoval el inquilino y subir el precio.

Cuando mayo tiempo de alquiler se consiga, mejores condiciones frene a eventuales se podrá enfrentar, tener un buen historial crediticio ayuda en este punto.

Los contratos de alquiler sufren postergaciones en relación a las leyes que se emiten para proteger a ambas parte, a veces, las cláusulas que benefician a uno, no son gentiles con el otro, ambas partes deben ponerse de acuerdo, por ello el arbitraje de una inmobiliaria es la mejor solución.

En la actualidad, las mejores localizaciones, para alquilar, así como comprar, debido al coste de los espacios, es la zona sur; apoyados en la bajo costo de los lotes, empresas desarrolladoras han apoyado el desarrollo urbano de la zona, ejecutando nueva infraestructura y acomodando la calidad de la viviendas a los nuevos hábitos de trabajo, el trabajo en casa que permite la conexión a Internet.

Con infraestructura energética, y tratamientos de fluidos, el coste del suelo es bajo en mantenimiento, ya que la zona sur destaca por el buen clima y una flora propicia que cuida el suelo, por eso se dan las Casuarinas, que es una especie de flora famosa porque su presencia es señal de suelo saneado.

Una vez elegido el lugar, el garante es lo que sigue, el gobierno pone a disposición de los candidatos un tipo de garantía que supone muchas condiciones, sin embargo, cuando se trabaja con inmobiliarias, las garantías son a convenir.

La consulta nunca sobra, hay que tener clara sinceridad con la situación real del candidato y plantear las perspectivas en inmobiliarias con experiencia, y tener en cuenta que la inmobiliaria proveerá asesoramientos y alternativas que no están al alcance del inquilino y que cuenta con la confianza del locatario para llegar a un acuerdo conveniente para ambas partes.

Los costos de alquiler más convenientes, por zona, cercanía con el centro porteño, por costos, es la zona sur, no sólo de la Ciudad Autónoma, sino también las excelentes disponibilidades en el la zona de Ezeiza, donde el éxito del desarrollo de la zona ha hecho que grupos comerciales y económicos se mudaran a la zona, proveyendo un interesante polo laboral.

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